¿Amenidades o no amenidades en las propiedades?
En el mundo del desarrollo inmobiliario, una de las discusiones más recurrentes entre los equipos de marketing, comercial y finanzas es si las propiedades deben o no contar con amenidades. Mientras que el equipo comercial ve en las amenidades un atractivo clave para atraer a los compradores, el equipo de marketing se preocupa por el impacto que pueden tener en el precio final del producto, y finanzas advierte sobre el aumento de los costos de desarrollo y mantenimiento a largo plazo.
Sin embargo, hay una regla fundamental en la definición de un producto inmobiliario: no estás creando un producto para ti mismo, sino para un consumidor específico. Por eso, la clave está en conocer profundamente el mercado objetivo y realizar estudios de mercado cuantitativos y cualitativos que ofrezcan una visión precisa de las necesidades y deseos del consumidor.
Tipos de amenidades: ¿cuáles son relevantes?
Existen tres categorías principales de amenidades: de servicio, sociales y fitness. Cada una tiene su propio valor y función dentro de un desarrollo, y su incorporación dependerá del tipo de proyecto y del público al que esté dirigido.
Amenidades de servicio
Estas amenidades son intrínsecas al desarrollo y abarcan tanto las necesidades básicas de funcionalidad como la experiencia diaria del residente.
1. Intrínsecas al desarrollo
Elementos como el lobby, los estacionamientos, los elevadores, las escaleras de emergencia y los accesos son esenciales. La calidad de estas amenidades debe alinearse con el perfil del mercado. Por ejemplo, un proyecto dirigido a jóvenes profesionales podría priorizar un lobby moderno y elevadores eficientes, mientras que un desarrollo orientado a familias necesitaría espacios de estacionamiento más amplios.
2. Relacionadas con la administración y el día a día
Detalles como los buzones de paquetes, estacionamientos para bicicletas o áreas para transportes de aplicaciones como Uber son cada vez más importantes. Estas amenidades, aunque no requieren grandes espacios, sí demandan una administración eficaz.
3. En tendencia
Amenidades emergentes como lavanderías compartidas, cocinas comunes o áreas de lavado de autos (carwash) están ganando popularidad. Estas soluciones no solo maximizan el uso de espacio, sino que también brindan comodidad adicional a los residentes. No obstante, su éxito depende de una correcta administración para evitar que se conviertan en áreas subutilizadas o costosas de mantener.
Amenidades sociales
Las amenidades sociales son un gran atractivo, pero también requieren una planificación cuidadosa, ya que su uso frecuente puede generar ruido y movimiento, afectando la tranquilidad de los demás residentes. La ubicación de estas áreas dentro del desarrollo es crucial para minimizar cualquier inconveniente.
Ejemplos comunes incluyen salones de eventos y piscinas. Sin embargo, es importante asegurarse de que estas amenidades sean realmente funcionales y adecuadas para el mercado. Una piscina puede ser un valor añadido, pero si está mal ubicada o el viento la enfría, podría convertirse en un espacio poco usado. Del mismo modo, un salón de eventos sin la correcta ventilación puede transformarse en un espacio incómodo.
Amenidades fitness
Cuando pensamos en fitness, el gimnasio es la primera opción que viene a la mente. Sin embargo, la clave está en crear un espacio que sea realmente funcional y adaptable a las tendencias. Las modas en el mundo del ejercicio cambian rápidamente, como ocurrió con el auge del crossfit o la actual popularidad del paddle. Las amenidades fitness deben diseñarse pensando en la flexibilidad, permitiendo que el espacio pueda ajustarse a las nuevas necesidades y preferencias de los residentes.
### Conclusión
La verdadera pregunta no es si incluir o no amenidades, sino cómo asegurarse de que sean las correctas para el tipo de consumidor y el mercado al que se dirige el proyecto. Las amenidades son esenciales para cualquier desarrollo exitoso, pero su valor reside en su alineación con las expectativas del público objetivo. Innovar es importante, pero solo cuando las soluciones ofrecidas tienen relevancia para el mercado. Asimismo, es crucial planificar adecuadamente los costos asociados con estas amenidades desde el inicio del proyecto, evitando sorpresas que puedan impactar negativamente en la percepción del cliente o la viabilidad financiera del desarrollo.
En Easy Realty, sabemos que cada proyecto inmobiliario es único, y nuestra experiencia nos permite guiar a nuestros clientes en la toma de decisiones informadas para maximizar el valor de sus propiedades. Las amenidades bien pensadas no solo aumentan el atractivo de un proyecto, sino que también contribuyen a una mejor experiencia de vida para los residentes, asegurando un éxito sostenido en el competitivo mercado inmobiliario de Panamá.
